Sửa chữa nhà xây thêm tầng nữa thì có phải xin cấp giấy phép không

Có rất nhiều khách hàng đã gọi tới Mạnh Hùng và hỏi xem sửa chữa nhà bằng cách xây thêm tầng thì có phải xin giấy phép không. Theo như các Luật sư đã có kinh nghiệm nhiều năm trả lời như sau:
sửa chữa nhà
Nhân công thực hiện sửa chữa nhà theo yêu cầu

Trường hợp sửa chữa nhà không cần phải xin phép

Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, tại Điểm g, Điểm h điều này có ghi:

– Công trình sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình

– Công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Nhưng bắt buộc phải vận chuyển phế thải xây dựng tới nơi tập kết. Tránh vất bừa phứa ra ngoài môi trường. Nếu bị phát hiện sẽ xử phạt rất nặng

Vậy nếu nhà bạn đang trong phạm vi cải tạo thuộc những hạng mục được nhắc đến trong hai điểm trên. Thì có thể hoàn toàn an tâm tiến hành thi công vì sẽ không cần phải xin phép.

sửa chữa nhà
Phế thải xây dựng sau khi sửa chữa tồn đọng

Trường hợp sửa chữa nhà cần phải xin phép

Trong trường hợp nhà bạn đã xuống cấp trầm trọng hoặc quá bé đã không đủ diện tích cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Vì vậy, bạn buộc phải cơi nới, làm thay đổi quy mô, thay đổi kết cấu chịu lực phải có giấy phép xây dựng.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: bộ phận hành chính công của phòng Quản lý đô thị của quận/huyện để xin phép. Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, phá dỡ công trình, nhà ở. Theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

– Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở. Theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo.

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa. Đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa. Và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

sửa chữa nhà
Chỉ có 1 số trường hợp sửa nhà không cần phải xin giấy phép

Sửa chữa nhà bằng cách thêm tầng có cần thủ tục hoàn công không?

– Điều kiện hoàn công

Đầu tiên, bạn cần xác định điều kiện hoàn công nhà ở. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Theo những quy định tại Luật xây dựng 2014. Thì nhà ở tại nông thôn mà không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa không cần cấp giấy phép xây dựng.

Tương tự vậy, nếu ngôi nhà của bạn nằm trong trường hợp vừa nêu cũng phải tiến hành thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà ở. Bạn nên lưu ý thủ tục hoàn công không dựa vào công trình lớn hay nhỏ. Cấp 4 hay nhà lầu mà hoàn toàn tùy thuộc vào các điều kiện pháp lý của căn nhà quyết định.

Thông tin chi tiết về các vấn đề xung quanh việc sửa chữa nhà. Hãy liên hệ trực tiếp với Mạnh Hùng để được tư vấn cụ thể nhất

Mọi thông tin chi tiết về dịch vụ quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn

Công ty dịch vụ xây dựng Mạnh Hùng

Địa chỉ: Tân Khai – Lĩnh Nam – Hà Nội

Hotline: 0375 808 383 – 0983 763 090

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *